Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde in schöner, ruhiger Wohnlage im Jahr 2003 in Massivbauweise auf einem 276 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Das Haus wurde über  eine kleine private Zufahrt erschlossen, sodass der Verkehr auf ein Minimum reduziert wird. Der Miteigentumsanteil an dem Privatweg erhöht die Grundstücksgröße auf insgesamt 300 m².

Das energieeffiziente Wohngebäude verfügt über eine gute Dämmung der Außenwände und des Daches. Planungssicherheit bei der Wärmeerzeugung besteht durch die Erneuerung der Gasheizung im vergangenen Jahr.

Das Objekt bietet viel Platz zum Wohnen, einschließlich der Südterrasse beträgt die Wohnfläche ca. 120 m². Der Dachboden wurde bereits mit Errichtung der Doppelhaushälfte ausgebaut. Diese Flächen erhöhen nicht die angegebene Wohnfläche. Hier wurde ein kleines Duschbad sowie ein in der Vergangenheit als Gästezimmer genutzter Raum geschaffen.

Der Teilkeller mit ca. 36 m², bestehend aus zwei Räumen, bietet den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Waschen & Trocknen, Verstauen von Gegenständen oder auch die Einrichtung eines Büros.

Die Garage bietet weiteren Lagerraum oder Schutz für PKW und Fahrräder. Kaminholz wird hier gelagert. Der Antrieb des elektrischen Garagentores wurde im Jahr 2022 erneuert.

Hervorzuheben ist der schöne Garten mit Südseitenausrichtung. Ein Gartenlandschaftsbauer hat den Garten vor einiger Zeit neu gestaltet. Die Terrasse ist teilüberdacht und an eine Beschattung durch eine Markise wurde gedacht. Ein Zugang vom Garten zur Garage ist vorhanden.

Außenrollladen sind an den Fenstern angebracht. Das Dachflächenfenster zur Südseite hat eine integrierte Außenbeschattung.

Aufteilung des Gebäudes:
Im Erdgeschoss gibt es dank des großzügigen Wohnzimmers viel Platz zum Wohnen. Ein Essbereich kann hier integriert werden. Der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme, während das Wohnzimmer eine breite Fensterfront nach Süden hat.

Die geräumige Küche im Eingangsbereich bietet die Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren. Eine hochwertige Einbauküche mit erstklassigen E-Geräten von Siemens und Miele ist vorhanden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss stehen den Bewohnern drei Schlafzimmer zur Verfügung und daher eignet sich diese Immobilie für eine Familie. Das Badezimmer bietet großzügigen Platz und verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine, die im Jahr 2012 installiert wurde.

Der Dachboden wurde bereits beim Bau des Gebäudes ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad (keine Anrechnung zur Wohnfläche). In der Vergangenheit wurde dieser Bereich als Gästezimmer mit eigenem Bad genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die jeweils mit einem Fenster und einem Lichtschacht ausgestattet sind. Ein Raum verfügt über ein Podest für Waschmaschine und Trockner, dieser Kellerraum ist beheizbar. Hingegen eignet sich der andere Raum für die Nutzung z.B. als Lagerfläche, Hobby- oder Büroraum. Aufgrund dieser Ausstattung konnte beim Bau des Gebäudes auf einen separaten Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss verzichtet werden. Das Kellergeschoss ist komplett gefliest.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zusätzlich zu den bereits genannten Maßnahmen wurde im Jahr 2018 der Einbruchschutz verbessert, indem die Erdgeschossfensterbeschläge erneuert und einbruchhemmende Kellerroste auf den Lichtschächten verbaut wurden.

Abschließend lässt sich festhalten, dass das angebotene Haus aufgrund seiner Energieeffizienz, seiner ruhigen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Einrichtungen ideal für eine Familie geeignet ist.

Das Haus kann vom Käufer kurzfristig bezogen werden.