Schöne und energieeffiziente DHH mit Teilkeller in ruhiger Wohnlage von Hiltrup

  • Kaufpreis: 580.000 €
  • Ausbau Dachboden: nur der Nutzfläche angerechnet
  • rundstück ca.: 300 m²
  • Garage: ja
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2003
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 42,7 kWh/(m²*a)
  • Wohnfläche ca.: 120 m²
  • Etagen: 4
  • Kaufgrund: Ja
  • Garten: ja mit Terrasse
  • Schlafzimmer: 4
  • Nutzfläche ca. 69m²
  • Heizungsart: Gas, zentral
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde in schöner, ruhiger Wohnlage im Jahr 2003 in Massivbauweise auf einem 276 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Das Haus wurde über  eine kleine private Zufahrt erschlossen, sodass der Verkehr auf ein Minimum reduziert wird. Der Miteigentumsanteil an dem Privatweg erhöht die Grundstücksgröße auf insgesamt 300 m².

Das energieeffiziente Wohngebäude verfügt über eine gute Dämmung der Außenwände und des Daches. Planungssicherheit bei der Wärmeerzeugung besteht durch die Erneuerung der Gasheizung im vergangenen Jahr.

Das Objekt bietet viel Platz zum Wohnen, einschließlich der Südterrasse beträgt die Wohnfläche ca. 120 m². Der Dachboden wurde bereits mit Errichtung der Doppelhaushälfte ausgebaut. Diese Flächen erhöhen nicht die angegebene Wohnfläche. Hier wurde ein kleines Duschbad sowie ein in der Vergangenheit als Gästezimmer genutzter Raum geschaffen.

Der Teilkeller mit ca. 36 m², bestehend aus zwei Räumen, bietet den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Waschen & Trocknen, Verstauen von Gegenständen oder auch die Einrichtung eines Büros.

Die Garage bietet weiteren Lagerraum oder Schutz für PKW und Fahrräder. Kaminholz wird hier gelagert. Der Antrieb des elektrischen Garagentores wurde im Jahr 2022 erneuert.

Hervorzuheben ist der schöne Garten mit Südseitenausrichtung. Ein Gartenlandschaftsbauer hat den Garten vor einiger Zeit neu gestaltet. Die Terrasse ist teilüberdacht und an eine Beschattung durch eine Markise wurde gedacht. Ein Zugang vom Garten zur Garage ist vorhanden.

Außenrollladen sind an den Fenstern angebracht. Das Dachflächenfenster zur Südseite hat eine integrierte Außenbeschattung.

Aufteilung des Gebäudes:
Im Erdgeschoss gibt es dank des großzügigen Wohnzimmers viel Platz zum Wohnen. Ein Essbereich kann hier integriert werden. Der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme, während das Wohnzimmer eine breite Fensterfront nach Süden hat.

Die geräumige Küche im Eingangsbereich bietet die Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren. Eine hochwertige Einbauküche mit erstklassigen E-Geräten von Siemens und Miele ist vorhanden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss stehen den Bewohnern drei Schlafzimmer zur Verfügung und daher eignet sich diese Immobilie für eine Familie. Das Badezimmer bietet großzügigen Platz und verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine, die im Jahr 2012 installiert wurde.

Der Dachboden wurde bereits beim Bau des Gebäudes ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad (keine Anrechnung zur Wohnfläche). In der Vergangenheit wurde dieser Bereich als Gästezimmer mit eigenem Bad genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die jeweils mit einem Fenster und einem Lichtschacht ausgestattet sind. Ein Raum verfügt über ein Podest für Waschmaschine und Trockner, dieser Kellerraum ist beheizbar. Hingegen eignet sich der andere Raum für die Nutzung z.B. als Lagerfläche, Hobby- oder Büroraum. Aufgrund dieser Ausstattung konnte beim Bau des Gebäudes auf einen separaten Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss verzichtet werden. Das Kellergeschoss ist komplett gefliest.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zusätzlich zu den bereits genannten Maßnahmen wurde im Jahr 2018 der Einbruchschutz verbessert, indem die Erdgeschossfensterbeschläge erneuert und einbruchhemmende Kellerroste auf den Lichtschächten verbaut wurden.

Abschließend lässt sich festhalten, dass das angebotene Haus aufgrund seiner Energieeffizienz, seiner ruhigen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Einrichtungen ideal für eine Familie geeignet ist.

Das Haus kann vom Käufer kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
· großzügiger Wohnraum mit Kaminofen, Essbereich und Zugang zur Terrasse
· geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch
· Gäste-WC
· Flur mit Zugang zum Keller
· Abstellraum
· einbruchhemmende Fensterbeschläge und Außenrollladen
· schöner Garten mit Terrasse und Terrassenüberdachung inklusive integrierter Markise

Dachgeschoss:
· 3 Schlafzimmer
· Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
· Flur mit Zugang zum ausgebauten Dachboden
· Außenrollladen

Dachboden:
Der Dachboden wurde beim Bau des Gebäudes ausgebaut, um die nutzbare Fläche zu erweitern. Ein Zimmer und ein Duschbad wurden geschaffen. Der Dachboden wird in der Flächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen (keine Anrechnung zur Wohnfläche).

Keller:
· zwei Kellerräume (einer beheizt)
· beheizter Flur
· Waschmaschinenpodest mit Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden
· zwei Kellerfenster mit Lichtschächten

Garage:
· geräumige Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten

Lage:

Die Doppelhaushälfte wurde auf einem sehr attraktiv gelegenen Eigentumsgrundstück in Münster-Hiltrup errichtet. Das Haus wurde über eine kleine private Zufahrt erschlossen, sodass der Verkehr auf ein Minimum reduziert wird.

Die Wohnlage ist insbesondere für junge Familien oder für Menschen ideal, die die Ruhe lieben. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Verschiedene grüne Akzente wie z.B. ein kleiner Wald mit Regenrückhaltebecken prägen die unmittelbare Wohngegend. Rad- und Wanderwege können für Ausflüge genutzt werden und das Naherholungsgebiet Hohe Wart / Steiner See ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

Der Dortmund-Ems-Kanal liegt nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie einige Gastronomieangebote sind zügig zu erreichen.

Unterschiedliche Bildungseinrichtungen wie z.B. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass diese Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreicht werden können.

Die Innenstadt von Münster ist ca. 7,5 km vom Haus entfernt. Gute Busverbindungen sind im Wohnumfeld vorhanden.

Sonstiges:

Besichtigungstermine finden am Samstag, dem 13.04.2024, von 14:00 bis 17:00 Uhr oder nach Vereinbarung statt. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder weitere Informationen zum Objekt benötigen, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Alternativ können Sie uns auch telefonisch in unserem Büro erreichen.

Angaben zum Energieausweis:

  • Baujahr: 2003
  • Energieträger: Erdgas LL
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 42,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A

Provision für Käufer:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Wilbrand Immobilien UG (haftungsbeschränkt) eine Maklerprovision in Höhe von 2,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Mit größter Sorgfalt haben wir die Erstellung des Exposés vorgenommen. Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernommen.

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