- Kaufpreis: 650.000 €
- Grundstücksgröße: 1.028 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m²
- Wohnfläche ca.: 308,93 m²
- Zimmer: 10
- Badezimmer: 4 + Gäste WC
- Baujahr: 1904 / 1997 Sanierung
- Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
- Endenergiebedarf: 101,8 kWh/(m²*a)
- Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
- Typ: Mehrfamilienhaus
- Etagen: 4
- Wohneinheiten: 3
- Anzahl Garagen/Stellplatz: 3
- Schlafzimmer: 5
- Balkon: 1 + 2 Dachterrassen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energietyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Ort: Hamm
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges, über Jahre liebevoll modernisiertes Dreifamilienhaus in Hamm-Mitte.
Das 1904 errichtete Gebäude verbindet historischen Charakter mit großzügigen Wohnflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und bietet eine gelungene Verbindung aus dem Charme des ursprünglichen Baujahres und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der Altbestand wurde 1996/1997 umfassend saniert. Dabei wurden u. a. Leitungen und Fenster erneuert, die oberste Geschossdecke gedämmt und das Dachgeschoss als zusätzliche Wohneinheit geschaffen. Die Nordseite wurde bereits 1991 gedämmt. Die Dachdeckung wurde Ende der 1980er-Jahre mit glasierten Tonziegeln erneuert.
1998 erfolgte eine Erweiterung, durch die hochwertiger Wohnraum mit Fußbodenheizung und modernem Bad entstand. Auch danach wurde kontinuierlich und wertig investiert: So wurde u.a. die Treppenhausfassade 2022 umfassend renoviert, die Heizkesselanlage 2023 erneuert, das Dachgeschoss 2024 renoviert und das 1. Obergeschoss 2025 modernisiert. Das Erdgeschoss erhielt im Jahr 2021 eine hochwertige Einbauküche.
Die ca. 308,93 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten:
- Erdgeschoss mit Souterrain ca. 151,92 m² inkl. Terrasse
- 1. Obergeschoss ca. 85,77 m²
- Dachgeschoss ca. 71,24 m².
Zusätzlich stehen ca. 110 m² Nutzfläche in Keller und unausgebautem Spitzboden zur Verfügung.
Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein gepflegtes Bad, hochwertige Oberböden und einen eigenen Außenbereich. Neben Terrasse, Balkon und Dachterrasse bietet der westlich ausgerichtete Garten einen kleinen Teich mit überdachter Außenfläche, eine erhöhte Terrasse mit schönem Blick sowie einen beheizbaren Pool. Eine Sauna mit Dusche im Keller, ein Gartenhaus und großzügige Kellerflächen ergänzen das Angebot.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.
Nach der Erneuerung des Buderus-Gas-Brennwertgeräts im Jahr 2023 lag der Gasverbrauch in den vergangenen zwei Abrechnungsjahren bei lediglich ca. 31.000 kWh pro Jahr.
Eine außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie, die über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt wurde.
Ausstattung:
Objekt:
• Großzügiges Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten auf 1.028 m² Kaufgrundstück in Westlage
• Massivbauweise, ursprünglich 1904 errichtet, umfassend saniert 1996/1997; Erweiterung von Erdgeschoss und Keller 1998
• Ca. 75.000 € in den vergangenen sechs Jahren in Renovierungen investiert
• Doppelgarage mit elektrischen Toren und großer Carport
• Dach Ende der 1980er Jahre mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt
• Helle, gut geschnittene Wohnungen mit großzügigen Fensterflächen
Garten & Außenbereich:
• Liebevoll angelegter Garten mit Teich, Gartenlaube, Gartenhütte, beheizbarem Pool und überdachtem Außenbereich
• Terrasse mit direktem Gartenzugang bei der Erdgeschosswohnung
• Große Dachterrasse im Obergeschoss, Balkon im Dachgeschoss
Keller:
• Ca. 62 m² Nutzfläche mit Waschraum, Heizkeller, Lagerraum sowie separatem Keller mit Sauna und Dusche
• Gas-Heizkessel im Dezember 2023 erneuert, Warmwasserspeicher vorhanden
Erdgeschoss mit Souterrain:
• 1998 erweitert und saniert
• Großzügiges Wohnzimmer, große Küche, drei Schlafzimmer und Büro
• Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC
• Hochwertige Einbauküche aus 2021
• Fußbodenheizung im Erweiterungsbereich
• Terrasse und direkter Gartenzugang
Obergeschoss:
• Sehr großzügiges Wohnzimmer, alternativ als zusätzlicher Schlafraum nutzbar
• Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Duschbad mit Fenster
• Große Dachterrasse
Dachgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und große Küche mit Einbauküche
• Duschbad mit Fenster, Diele mit Abstellmöglichkeit und kleiner Balkon
Spitzboden:
• Geräumiger, unausgebauter Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
Energetische Maßnahmen:
• Heizungsanlage 2023 erneuert
• Fenster 1996–1998 erneuert
• Dämmung der obersten Geschossdecke und der Nordseitenaußenwand
Vermietung:
• Ober- und Dachgeschoss seit 2025 vermietet; aktuelle Nettokaltmiete zusammen 1.130 € monatlich (ohne Garagen & Carport)
• Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt; Auszug nach Absprache
Lage:
Attraktive & gewachsene Wohnlage im Hammer Süden
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich im Langewanneweg in Hamm-Süd. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, etabliertes Wohnumfeld aus, das ruhiges Wohnen ideal mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet.
Der Langewanneweg prägt den südlichen Stadtbezirk durch eine vielseitige Nachbarschaft aus ansprechender Wohnbebauung, gepflegten Kleingartenanlagen und weitläufigen Grünflächen. Dieses abwechslungsreiche Umfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Infrastruktur & Lebensqualität auf einen Blick:
• Kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Familienfreundlich: Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind schnell und sicher erreichbar.
• Zentral & Urban: Die Hammer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Shopping-Angebot, erstklassiger Gastronomie und kulturellen Highlights liegt nur wenige Minuten entfernt.
• Hervorragende Anbindung: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und den ÖPNV gelangen Sie zügig ins gesamte Stadtgebiet sowie an die regionalen Verkehrsachsen (A1/A2).
Fazit: Ein Standort mit Zukunft: Die gelungene Mischung aus grüner Umgebung, erstklassiger Infrastruktur und hoher Erreichbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv – eine solide Basis für nachhaltige Wohnqualität und eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Sonstiges:
Besichtigungstermine:
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen! Besichtigungstermine finden am Samstag, den 31.10.2026 in der Zeit von 11:00 Uhr bis 15:00 Uhr statt.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zum Objekt zu erhalten, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Alternativ erreichen Sie uns auch telefonisch während unserer Bürozeiten.
Energieausweis:
Angaben zum Energieausweis
Angaben zum Energieausweis Baujahr: 1904
Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Provision für den Käufer:
Bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer an Wilbrand Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Planunterlagen erstellt bzw. bearbeitet und teilweise an die tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten angepasst. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindlichen Bestands- oder Aufmaßpläne dar. Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich.
Die aus den bearbeiteten Grundrissen abgeleiteten Wohnflächen, insbesondere für Ober- und Dachgeschoss, wurden auf Grundlage dieser Planunterlagen ermittelt. Eine Gewähr für die exakte Flächenermittlung bzw. ein verbindliches Aufmaß wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.