Familienfreundliches Haus mit lichtdurchfluteten Räumen und Keller
vermietet
- Kaltmiete: 1.400 €
- Betriebskosten: 170 €
- Heizkosten + Frischwasser: Mieter schließt Vertrag mit Versorger
- Wohnfläche ca.: 137 m²
- Haustyp: Reihenmittelhaus
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 1
- PKW-Stellplatz: 1
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: B
- EBK-Nutzungspauschale: 50 €
- Gesamtmiete ohne Heizkosten und Frischwasser: 1.620 €
- Grundstücksgröße ca.: 235 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Kaution: 4.200 €
- Schlafzimmer: 4
- Terrasse: 1
- Heizungsart: Gas-Zentral
- Energieausweis: liegt vor
- Endenergieverbrauch: 51,54 kWh/(m²*a)
- Baujahr: 2004
Objektbeschreibung:
Das familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 ist teilunterkellert und bietet Ihnen alles was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Hervorzuheben ist der sehr niedrige Energieverbrauch. Das Objekt ist in die Energieeffizienzklasse B eingestuft.
Durch den freundlich gestalteten Flurbereich, mit seitlich gelegenem Gäste-WC und Garderobe, erreichen Sie den sonnendurchfluteten Wohnbereich sowie den offen gehaltenen Küchenbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegt und bietet so eine optische Einheit. Die großzügigen Fensterfronten geben den Blick in den Garten und auf die Terrasse frei. Die Terrasse ist in Richtung Westen ausgerichtet und eine elektrische Markise spendet Schatten an den sonnigen Tagen. Am Ende des Gartens erreichen Sie über ein kleines Gartentor, den zum Haus gehörenden PKW-Stellplatz. Das vorhandene Gartenhaus dient zum Verstauen von Gartengeräten oder Fahrrädern.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Alle Räume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet.
Als weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss ein großzügig ausgebauter Raum mit Dachflächenfenstern und Rollladen. Dieser Bereich ist mit Teppichboden ausgelegt und bietet weitere Staufläche unter den Dachschrägen. Dieser Raum kann als Arbeits-/Gästezimmer oder als Ihr persönlicher Rückzugsort genutzt werden.
Der geflieste Teilkeller bietet Ihnen zwei Räume und den Hausanschlussraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Obergeschoss sowie Dachgeschoss werden über Heizkörper beheizt.
Die Einbauküche mit E-Geräten (lediglich ein Kühlschrank müssten die neuen Bewohner aufstellen) wird mitvermietet. Die Nutzungspauschale beträgt monatlich 50 EUR.
Ausstattung:
Objekt:
– Energieeffizientes Reihenmittelhaus
– Garten mit Terrasse
– elektrische Markise
– Gartenhaus
– Westausrichtung des Wohnzimmers und des Gartens
– Rollläden an den Fenstern (im Erdgeschoss elektrisch)
– Grundstücksgröße beträgt 235,00 m²
– Stellplatz für PKW vorhanden
Erdgeschoss:
– durchgängig gefliestes Erdgeschoss
– großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
– Gäste-WC und Garderobe
– Einbauküche vorhanden (Nutzungspauschale beträgt 50 EUR im Monat)
– SAT-Anlage
– elektrische Rollläden
Obergeschoss:
– drei Schlafzimmer
– geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
– Laminatoberböden
– Rollläden
Dachgeschoss:
– helles, großes Zimmer mit zwei Dachflächenfenstern
– Rollläden an den Dachflächenfenstern
– Teppichboden als Oberbodenbelag
Keller:
– ein geräumiger Kellerraum mit Lichtschacht
– ein kleiner Kellerraum
– Hausanschlussraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
PKW-Stellplatz:
– ein zugehöriger PKW-Stellplatz hinter dem Haus
Lage:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Münster-Albachten in der Offerkämpe. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort fußläufig zahlreich vorhanden. Erholung bieten Spaziergänge durch die naheliegenden Wälder und Felder. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Durch das sehr gute Stadtwerke Bus-System sind Sie auch ohne Auto schnell in Münster. Vom kleinen Albachtener Bahnhof fahren Sie bequem mit dem Zug zum Beispiel in Münsters Innenstadt oder auch Richtung Düsseldorf.
Es besteht eine hervorragende Anbindung zur A1 und zur A43.
Albachten bietet ein ruhiges und lebenswertes Wohnen mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Dienstleistungen, Sportanlagen und Nähe zur Münsters Innenstadt.
Sonstiges:
Besichtigungstermine finden am Samstag, den 15.04. in der Zeit von 10:30 bis 13:00 Uhr und am Dienstag, den 18.04.2023 in der Zeit von 16:00 bis 18:30 Uhr in Einzelterminen nach vorheriger Vereinbarung statt. Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten oder weitere Angaben zum Objekt benötigen, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen! Sie können uns auch telefonisch in unserem Büro erreichen.
Die Bewohner (4 Personen) haben im Jahr 2022 lediglich 8.663 kWh Erdgas verbraucht. Die Kosten für Gas beliefen sich auf Jahressicht auf insgesamt 681,09 EUR (ca. 60 EUR im Monat).
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 2004
Energieträger: Erdgas H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 51,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Die Kaltmiete beträgt 1.400 EUR im Monat. Die Nutzungspauschale für die Einbauküche beläuft sich auf monatlich 50 EUR. Die Betriebskostenvorauszahlung ohne Frischwasser und Gaskosten beträgt 170 € im Monat. Die Gesamtmiete beträgt 1.620 € zzgl. Kosten für Frischwasser und Gas.
Mit größter Sorgfalt haben wir die Erstellung des Exposés vorgenommen. Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernommen.