Münster-Hiltrup: Schöne Doppelhaushälfte mit traumhafter Lage am Dortmund-Ems-Kanal
- Kaufpreis: 850.000 €
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Kaufgrundstück: ja
- Wohnfläche ca.: 146,42 m²
- Zimmer: 5
- Keller: vorhanden
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Fußbodenheizung: vorhanden
- Baujahr: 2009
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: C
- Grundstücksgröße: 387 m²
- Etagenanzahl: 4
- Garten: vorhanden
- Nutzfläche: ca. 62,24 m²
- Schlafzimmer: 4
- PKW-Stellplatz: vorhanden
- Balkon: 1
- Terrasse: 1
- Außenjalousien: vorhanden
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauch: 99,6 kWh/(m²*a)
- Bezugsfrei: ab sofort
Objektbeschreibung:
Die schöne Doppelhaushälfte besticht durch ihre einmalige Lage direkt am idyllischen Dortmund-Ems-Kanal, die für eine ruhige und naturnahe Atmosphäre sorgt. Die Süd-Westseitenausrichtung des Gebäudes ermöglicht sonnige Nachmittage und lange, angenehme Abende im eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien und den Blick auf den Kanal. Der Garten ist wenig einsehbar und viele Pflanzen sind vorhanden.
Das im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 387 m² großen Kaufgrundstück und bietet insgesamt ca. 146,42 m² Wohnfläche. Der vollunterkellerte Baukörper verfügt über ca. 62,24 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der Anzahl der Schlafzimmer eignet sich diese Immobilie ideal für Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die an die Süd-Westseite des Hauses grenzt – ideal für gesellige Abende direkt am Kanal. Die große Küche mit integrierbarem Essbereich ist bereits mit einer Einbauküche sowie einigen E-Geräten ausgestattet, die kostenlos übernommen werden kann. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Der Balkon zur Kanalseite ist von beiden Kinderzimmern begehbar.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet zusätzlichen Rückzugsraum und einen schönen Kanalblick.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Platz für beispielsweise Wäschewaschen, Trocknen oder Lagerung bieten.
Die Wärmeverteilung erfolgt vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind alle bis auf das Dachflächenfenster sowie die beiden Kellerfenster 3-fach verglast. Der Keller ist unbeheizt.
Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, schöne Aufteilung des Haues und komfortables Wohnen – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Bei Interesse steht das Haus kurzfristig zur Verfügung.
Ausstattung:
Dieses charmante Eigenheim besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen auf verschiedenen Ebenen ermöglicht.
Das Erdgeschoss präsentiert sich als offener und heller Lebensmittelpunkt:
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• geräumige Küche
• Gäste-WC
• Flur mit Treppe, die den Zugang zum Keller und Obergeschoss ermöglicht
• elektrischen Außenjalousien
• 3-fach verglaste Fenster
Im Obergeschoss finden Sie den privaten Rückzugsbereich der Familie:
• drei helle Schlafzimmer
• modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne
• Flur mit direktem Zugang zum Erdgeschoss sowie zum ausgebauten Dachgeschoss.
• elektrischen Außenjalousien
• 3-fach verglaste Fenster
• ein Balkon mit schönem Kanalblick, welcher von den beiden Kinderzimmern begehbar ist.
Das Dachgeschoss wurde bereits beim Bau des Hauses professionell ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zimmer, das mit seinem schönen Kanalblick begeistert.
Keller
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen praktische Nutzflächen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Solarthermie-Unterstützung, was für effiziente Wärmeversorgung und geringere Energiekosten sorgt.
Außenbereich
Der Garten befindet sich aktuell in einem natürlichen Zustand und ist von einer schönen, gewachsenen Bepflanzung umgeben. Er bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Gartengestaltung und wartet darauf, mit etwas Liebe und Pflege in Ihre persönliche grüne Oase verwandelt zu werden. Die Kanalpromenade kann über das Gartentor erreicht werden. PKW-Stellflächen befinden sich neben dem Gebäude an der Hauseingangstür.
Highlights im Überblick:
- Einzigartige Lage am Dortmund-Ems-Kanal mit Süd-Westseitenausrichtung
- Ruhige, naturnahe Umgebung mit schönem Kanalblick
- Großzügige Raumaufteilung, ideal für Familien
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Schneller Bezug möglich
Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, moderne Energieeffizienz und komfortables Wohnen – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Bei Interesse steht das Haus kurzfristig zur Verfügung.
Lage:
Exklusiver Wohnort am Dortmund-Ems-Kanal: Ihre Doppelhaushälfte in Münster-Hiltrup
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem äußerst attraktiv gelegenen Eigentumsgrundstück in Münster-Hiltrup. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Kanalpromenade des Dortmund-Ems-Kanals, die Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Genießen Sie die herrliche Aussicht und den direkten Blick ins Grüne und auf das Wasser. Dank der Süd-Westausrichtung des Gartens können Sie zudem den ganzen Tag über die Sonne genießen und entspannte Abende auf der Terrasse verbringen.
Die Wohnlage ist ideal für junge Familien sowie für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Das gesamte Wohngebiet ist als verkehrsberuhigte Zone konzipiert und primär mit Einfamilienhäusern bebaut, was eine sichere und kinderfreundliche Umgebung garantiert. Das wunderschöne Naherholungsgebiet des Hiltruper Sees ist nur rund 2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar – perfekt für sportliche Aktivitäten oder gemütliche Spaziergänge in der Natur.
Hiltrup bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Banken, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie sind schnell erreichbar. Die belebte Marktallee liegt nur ca. 1 km entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle (ca. 450 m) und der Bahnhof „Münster-Hiltrup“ (ca. 800 m) sind fußläufig erreichbar und sichern Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zum gesamten übrigen Stadtgebiet.
Auch die Bildungseinrichtungen sind bestens aufgestellt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert.
Die Münsteraner Innenstadt ist ca. 8 km vom Haus entfernt und dank der guten Busverbindungen im Wohnumfeld einfach und schnell zu erreichen. So profitieren Sie von der Idylle der Wohnlage und sind gleichzeitig bestens an das pulsierende Stadtleben Münsters angebunden.
Sonstiges:
Besichtigungstermine:
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen! Besichtigungstermine finden am Samstag, dem 14. Juni in der Zeit von 15:30 bis 18:00 Uhr oder nach individueller Vereinbarung statt.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zum Objekt zu erhalten, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Alternativ erreichen Sie uns auch telefonisch während unserer Bürozeiten.
Energieausweis:
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 2009
Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 99,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Provision für Käufer:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Wilbrand Immobilien UG (haftungsbeschränkt) eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet.
Haftungsausschluss:
Wir haben dieses Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die hierin enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Obwohl wir uns bemühen, diese Informationen gewissenhaft zu prüfen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen.