Familienfreundliches Reiheneckhaus mit schönem Garten in MS-Hiltrup
- Kaufpreis: 465.000 €
- Grundstück ca.: 382 m²
- Garten: ja
- Zimmer: 4 + Abstellraum
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Baujahr: 1980
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 254,3 kWh/(m²*a)
- Wohnfläche ca.: 151 m²
- Kaufgrund: ja
- Anzahl Garagen/Stellplatz: 2
- Schlafzimmer: 3
- Balkon: ja
- Keller: ja
- Heizungsart: Gas-Zentral
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: H
Objektbeschreibung:
Das Reiheneckhaus in Sackgassenlage wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise auf einem großen 353 m² Kaufgrundstück errichtet. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Vollkeller mit Außentreppe. Die Wohnlage ist ruhig und beschaulich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig unmittelbar zu erreichen. Das Wohnumfeld und das Haus sind sehr familienfreundlich.
Parkmöglichkeiten bieten zum einen eine Garage, welche sich auf dem Garagenhof in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet und zum anderen das neben dem Haus befindliche Carport. Der Miteigentumsanteil an dem Garagenhof beträgt 29 m².
Hervorzuheben ist der schöne Garten mit Westseitenausrichtung. Hier sind gepflegte Bäume zu finden, welche im Sommer Schatten spenden. Der Garten ist mit einer Hecke eingefriedet. Gartengeräte etc. können in den beiden Gartenhütten verstaut werden.
Das Wohnhaus bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche und der Vollunterkellerung mit ca. 85 m² Nutzfläche viel Platz zum Wohnen.
Die ursprüngliche Wohnfläche betrug 128,31 m² und wurde durch den Wintergartenanbau im Jahr 1986 auf nunmehr 151 m² erweitert. Die Beschattung des Wintergartens erfolgt durch eine elektrische Markise.
Das Erdgeschoss bietet mit dem geräumigen Wohnzimmer, dem integrierten Essbereich sowie dem Wintergarten viel Platz zum Wohnen. Ein Kaminofen schafft in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme. Das Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront in Richtung Westen. Der angrenzende Wintergarten ist beheizbar.
Die Küche befindet sich im Eingangsbereich. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen den Bewohnern drei Schlafzimmer zur Verfügung und daher eignet sich diese Immobilie für eine 4-köpfige Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 27,50 m² Wohnfläche. Dieser Raum wurde in der ersten Planung des Architekten in zwei Räume unterteilt. Der Balkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein.
Durch das Flachdach gibt es keine Dachschrägen im Obergeschoss. Ausweichfläche für Hobby oder Arbeit bieten die Kellerräume. Zwei Kellerräume sind beheizbar.
Das Badezimmer wurde in 2019 modernisiert und eine bodengleiche Dusche wurde eingebaut.
Der Keller verfügt über vier Kellerräume sowie einen Heizungskellerraum. Ein Kellerraum wird als Saunaraum genutzt. Neben der Sauna steht auch eine Dusche zur Verfügung.
Zwei der vier Kellerräume sind beheizt und diese Räume werden als Hobbyraum sowie Werkstattraum genutzt. Zugang zum Keller kann auch über die Außentreppe erfolgen.
Das Haus wird kurzfristig freigestellt und ist demnach sofort bezugsfrei.
Ausstattung:
– Baujahr 1980
– schönes Kaufgrundstück mit Baumbestand und Heckeneinfriedung
– zwei Vollgeschosse (keine Dachschrägen vorhanden)
– Garage
– Carport
– Vollkeller
– elektrische Außenrollladen
Erdgeschoss:
– großer, offener Wohnraum mit Kaminofen und Wintergartenzugang
– Essbereich im Wohnzimmer integriert
– Wintergarten mit elektrischer Markise
– Küche
– Gäste-WC
– Abstellraum
Obergeschoss:
– ein sehr großes Elternschlafzimmer mit ca. 27,50 m² Wohnfläche (dieser Raum könnte auch geteilt werden) und Balkon
– zwei Kinderschlafzimmer
– modernes Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche (Badsanierung in 2019)
Keller:
– vier Kellerräume (2 Kellerräume sind beheizt)
– ein Heizungskellerraum
– Sauna mit Dusche vorhanden
Garten:
– Garten mit Westseitenausrichtung
– Bäume und weitere Pflanzen
– Grundstückseinfriedung durch eine Hecke
– zwei Gartenhütten
Parken:
– Garage im Garagenhof vorhanden
– Carport am Haus
Lage:
Das Objekt befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohngebiet in Hiltrup-Ost. Durch die exponierte Sackgassenlage ist die Wohnlage ruhig.
Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt liegen weniger als 300 Meter vom Objekt entfernt.
Die Wohnlage ist insbesondere für junge Familien ideal oder für Menschen, die die Ruhe lieben. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Verschiedene grüne Akzente prägen die Wohngegend. Rad- und Wanderwege können für Ausflüge genutzt werden und der Dortmund-Ems-Kanal lädt zum Entspannen und Schwimmen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie einige Gastronomieangebote sind zügig zu erreichen.
Die Innenstadt von Münster liegt ca. 8 km vom Haus entfernt. Gute Busverbindungen sind im Wohnumfeld vorhanden.
Sonstiges:
Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten oder weitere Angaben zum Objekt benötigen, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen! Sie können uns auch telefonisch in unserem Büro erreichen.
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1980
Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Provision für Käufer: 1,50 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Wilbrand Immobilien UG (haftungsbeschränkt) eine Maklerprovision in Höhe von 1,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Mit größter Sorgfalt haben wir die Erstellung des Exposés vorgenommen. Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernommen.