Großes EFH/MFH in ruhiger Sackgassenlage in Münster-Hiltrup

  • Kaufpreis: 895.000 €
  • Grundstück ca.: 570 m²
  • Garten: Ja
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1997
  • Wesentliche Energieträger:Gas
  • Endenergiebedarf: 111,6 kWh/(m²*a)
  • Wohnfläche ca.: 200 m²
  • Kaufgrund: Ja
  • Anzahl Garagen/Stellplatz: 1
  • Schlafzimmer: 4
  • Wohneinheiten:3
  • 2 Gasthermen (Brennwert)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde in schöner, ruhiger Wohnlage im Jahr 1997 in Massivbauweise auf einem 570 m² Kaufgrundstück errichtet. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse mit angrenzender Grünfläche.

Das Objekt bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und Vollunterkellerung viel Platz zum Wohnen.

Die Nutzung des Wohnhauses kann u. a. als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlageobjekt erfolgen. Das Objekt eignet sich auch für eine große Familie.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt inkl. der Terrasse über ca. 117 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie ein Apartment mit ca. 20,5 m² Wohnfläche. Durch die Vollunterkellerung steht den Bewohnern viel Nutzfläche zur Verfügung. Der Kellerflur und die im Grundriss als Abstellraum 1 und Abstellraum 2 gekennzeichneten Kellerräume sind  mit Heizungen versehen. Diese beiden Räume können daher auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die geräumige Garage ist mit dem Keller verbunden.

Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die angrenzenden Grünflächen bieten einen schönen Blick in die Natur. Zum Sonnen und Ausspannen eignet sich die Terrasse mit Süd-/Westausrichtung.

Das Haus ist mit zwei modernen Gas-Brennwertthermen (Baujahr 2020) ausgestattet. Diese befinden sich im Spitzboden. Dieser kann von dem Apartment erreicht werden. Teile des Spitzbodens werden auch als Nutzfläche vom Mieter mitgenutzt.

Der Vollkeller bietet ca. 110 m² Nutzfläche und umfasst vier Kellerräume, einen Kellerflur und einen Waschraum.

Derzeit wird das Haus von zwei Parteien bewohnt. Die große Dachgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei. Die Nettokaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen (Erdgeschosswohnung und Apartment) beträgt derzeit 1.200 € zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung.

Die derzeit nicht vermietete Wohnung im OG kann für ca. 600 € Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet werden.

Ausstattung:

Erdgeschosswohnung:
– großer, offener Wohnraum mit Kaminofen und Terrassenzugang
– geräumiger Essbereich im Wohnzimmer
– große Küche
– zwei Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Gäste-WC
– Diele
– Außenrolladen
– großer Garten mit Terrasse

Dachgeschosswohnung:
– großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche (Einbauküche vorhanden, Kaufpreis ist inkludiert)
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Diele

Apartment im Dachgeschoss:
– Apartmentraum mit kleiner Kochzeile
– Duschbad mit Fenster
– Zugang zum Spitzboden; Teile des Spitzbodens werden als Nutzfläche mitgenutzt (keine Anrechnung zur Wohnfläche)

Die Wohnungen haben einen hellen Fliesenboden und die Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.

Keller:
– vier Kellerräume (2 Kellerräume sind beheizt)
– Flur (beheizt)
– Waschraum
– Garage kann über einen Raum erreicht werden
– weiße Wanne mit Lichtschächten

Garage:
– Geräumige Garage

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohngebiet in Hiltrup-Ost. Durch die exponierte Sackgassenlage ist die Wohnlage ruhig. Das Grundstück grenzt an eine Grünfläche mit altem Baumbestand.

Der Dortmund-Ems-Kanal liegt nur wenige Hundertmeter vom Objekt entfernt.

Die Wohnlage ist insbesondere für junge Familien ideal oder für Menschen, die die Ruhe lieben. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Verschiedene grüne Akzente prägen die Wohngegend. Rad- und Wanderwege können für Ausflüge genutzt werden und der Dortmund-Ems-Kanal lädt zum Entspannen und Schwimmen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie einige Gastronomieangebote sind zügig zu erreichen.

Die Innenstadt von Münster liegt ca. 8,5 km vom Haus entfernt. Gute Busverbindungen sind im Wohnumfeld vorhanden.

Sonstiges:

Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten oder weitere Angaben zum Objekt benötigen, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen! Sie können uns auch telefonisch in unserem Büro erreichen.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1997
Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 111,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf die alte Heizung vor 2020. Im Juli 2020 wurde eine neue Heizung zum Preis von 14.200,00 € eingebaut, sodass sich die Energieeffizienz gegenüber den Angaben im Energieausweis verbessert haben dürften.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Wilbrand Immobilien UG (haftungsbeschränkt) eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Mit größter Sorgfalt haben wir die Erstellung des Exposés vorgenommen. Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernommen.

Senden Sie uns eine E-Mail