Freistehendes Einfamilienhaus in Arnsberg mit idyllischer Waldrandlage

Verkauft

  • Kaufpreis: 280.000 €
  • Nutzfläche ca.: 100 m²
  • Grundstück ca.: 890 m²
  • Garage: 1
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: 1
  • Baujahr: 1963
  • Energieausweis: Vorhanden
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Wohnfläche ca.: 152,00 m²
  • Haustyp: freist. EFH
  • Kaufgrund: Ja
  • Keller: Ja
  • Gäste-WC: 1 + WC: 1
  • Gartenabstellraum: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
  • Endenergiebedarf: 210,1 kWh/(m²*a)
  • Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme der sechziger Jahre in idyllischer Waldrandlage

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt unmittelbar am Arnsberger Wald in einer schönen und sehr ruhigen Wohngegend. Es wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich auch die Garage für den PKW und fünf weitere Kellerräume. Der Gas-Brennwert-Standheizkessel wurde vor ca. 6 Jahren mit dem Warmwasserspeicher erneuert.

Die Größe des Kaufgrundstücks beträgt ca. 890 m². Der liebevoll gestaltete Garten ist zum Osten ausgerichtet und der obere Teil des Gartens grenzt direkt an den Arnsberger Wald. Hier befindet sich ein Gartenpavillon.

Über eine mehrstufige Treppe erreicht man den Eingangsbereich des Hauses. Von der gemütlichen Diele erreicht man das schöne, große Wohn-Esszimmer, ein Bürozimmer, ein Elternschlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und das Gäste–WC.  Der Zugang zum Garten erfolgt sowohl über die Küche als auch über den Essbereich im Wohnzimmer. Im Wohnzimmer, im Büro und im Elternschlafzimmer liegt ein schöner Parkettboden. Die Fußböden der Diele sowie des Essbereichs sind mit Solnhofer Platten ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein WC. Zwei Räume sind ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet und haben teilweise einen sehr schönen Blick ins Tal.

Die ruhige Wohnlage ist für Familien ideal. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut.

Ausstattung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Windfang
– Großes Wohnzimmer mit schöner Ausblick und Kamin
– Essbereich mit Gartenblick und Zugang zum Garten
– Büro oder weiteres Schlafzimmer
– Elternschlafzimmer
– Küche mit Zugang zur Terrasse
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
– Tageslicht-Gäste-WC

Obergeschoss:
– Großes Schlafzimmer mit Parkettboden
– Ein kleines Schlafzimmer mit Parkettboden
– Ein kleines Schlafzimmer mit einem schönen Blick ins Tal
– WC
– Staufläche mit Licht in der Dachschräge

Garten:
– Großer, gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenpavillon
– Gartenabstellraum für Gartenmöbel, Werkzeug etc. vorhanden

Keller:
– Zwei Kellerräume zum Lagern oder als Hobbyräume mit Tageslicht
– Ein Heizungskeller mit Stellplätze für Waschmaschine und Trockner sowie Tageslicht
– zwei Kellerräume als Lagerräume nutzbar

Garage:
Eine Garage ist vorhanden und ist auch über den Keller erreichbar.

Das Haus wird nach dem Verkauf für die Käufer sofort freigestellt werden.

Lage:

Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in schöner Hanglage unmittelbar am Arnsberger Wald. Bedingt durch die Sackgassenlage liegt es verkehrsberuhigt und bietet Kindern auch aufgrund der Waldrandlage viel Raum zum Spielen. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Der Gutenbergplatz liegt nur 1,9 km vom Haus entfernt. Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. So sind z.B. Ärzte vieler Fachrichtungen, diverse Banken, verschiedene Schulformen, viele  Einkaufsmöglichkeiten und  zahlreiche Gastronomiebetriebe vor Ort vorhanden. Die historische Altstadt lädt auch Touristen zum Verweilen ein.

Viele Wanderwege bieten die Möglichkeiten zu schönen Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten. In kurzer Fahrzeit erreicht man auch den Möhnesee und den Sorpesee,  ebenso den Autobahnanschluss der A 46.

Sonstiges:

Besichtigungstermine finden in Einzelterminen nach Absprache statt. Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten oder weitere Angaben zum Objekt benötigen, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen! Sie können uns auch telefonisch in unserem Büro erreichen.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1963
Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m². Der bisherige Abzug von pauschal 10 % bei Gebäuden mit nur einer Wohnung ist seit der Wohnflächenverordnung (WoFlV) vom 01. Januar 2004  weggefallen. Die Wohnfläche in der Wohnflächenberechnung vom 23.05.1962 wurde dementsprechend angepasst.

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Wilbrand Immobilien UG (haftungsbeschränkt) eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Mit größter Sorgfalt haben wir die Erstellung des Exposés vorgenommen. Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernommen.   

Kontaktaufnahme

* kennzeichnet Pflichtangaben (alle anderen Angaben sind freiwillig)