Familienfreundliches Haus in schöner Umgebung und Kanalnähe

verkauft

  • Kaufpreis: 310.000 €
  • Nutzfläche ca.: 96 m²
  • Grundstück ca.: 250 m²
  • Garage: 1
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: 1
  • Baujahr: 1967
  • Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Besonderheit: Ruhige Wohnlage
  • Wohnfläche ca.: 94,18 m²
  • Haustyp: Reihenmittelhaus
  • Kaufgrund: Ja
  • Garten: Ja
  • Schlafzimmer: 3
  • Gäste-WC: 1
  • Balkon: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis: Vorhanden
  • Endenergiebedarf: 193,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
  • Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Das Reihenmittelhaus wurde 1967 in Massivbauweise gebaut und bietet mit ca. 94,18 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnfläche der Loggia wurde nur mit ¼ der Grundfläche berechnet. Der Dachboden wurde bereits provisorisch ausgebaut und ist über eine Ausziehleiter zu erreichen. Die Fläche des Dachbodens zählt lediglich zur Nutzfläche.

Im Jahr 2015 wurde die Dacheindeckung erneuert. Im Jahr 2017 wurde aufwendig das Badezimmer saniert. Die verbauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 1994 überwiegend erneuert. Auch wurde im Jahr 1994 die alte Haustür durch eine neue Haustür ersetzt.

Das Kaufgrundstück ist ca. 250 m² groß und beinhaltet auch die Grundstückfläche der Garage. Zusätzlich gibt es einen Privatweg, der anteilig den Eigentümern der benachbarten Grundstücke gehört.

Die ruhige Wohnlage ist für Familien ideal. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Der Dortmund-Ems-Kanal liegt nur ca. 250 Meter vom Objekt entfernt und viele Grünflächen sind vor Ort vorhanden.

Das Haus wird nach dem Verkauf für die Käufer sofort freigestellt werden.

Zwei Vollgeschosse, ein zur nutzbaren Fläche umgebauter Dachboden sowie ein Vollkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der Garten hat eine Süd-Westausrichtung und hier können die schönen Tage im Jahr verbracht werden. Zum Sonnen und Entspannen lädt die Terrasse ein.

Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Terrasse und einen überdachten Balkon (Loggia). Zudem stehen den Bewohnern ein Waschraum sowie ein Hobbyraum und ein Heizungsraum im Keller zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Erdgeschoss als auch über die Kelleraußentreppe begehbar.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde die Dacheindeckung erneuert sowie zwei neue Dachflächenfenster verbaut. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 sehr aufwendig saniert.  Im Badezimmer sind eine bodentiefe, geräumige Dusche, eine Fußbodenheizung und neue Leitungen verbaut worden. Weitere Sanierungsmaßnahmen fanden in den letzten Jahren nicht statt.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
– Sowohl der Wohnraum als auch das Esszimmer sind zum Garten ausgerichtet und verfügen über einen schönen Stabparkettoberboden
– Küche
– Tageslicht-Gäste-WC
– Diele und Treppenaufgang zum Obergeschoss mit edlem Marmorboden

Obergeschoss:
– Großes Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon
– 2 Kinderschlafzimmer
– Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung, edlen Boden- und Wandfliesen, Waschtisch mit Unterschrank, neuen Leitungen (Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 aufwendig saniert)
– Dachbodenzugang im Flur mit Dachbodenluke

Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss haben Außenrollladen bzw. Raffstores und wurden 1994 eingebaut.

Dachboden:
Der Dachboden wurde bereits provisorisch ausgebaut und ist über eine Ausziehleiter zu erreichen. Die Fläche des Dachbodens zählt lediglich zur Nutzfläche. Zwei Dachflächenfenster wurden im Rahmen der Dachsanierung eingebaut.

Garten:
– Gepflegter Garten mit Terrasse und manueller Sonnenmarkise
– Kelleraußentreppe

Keller:
– Ein Waschraum
– Ein großer Kellerraum (als Hobbyraum nutzbar)
– Ein Heizungskeller

Garage:
Eine Garage ist vorhanden und liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Privatweg:
Vor dem Haus und hinter dem Haus befinden sich zwei kleine Privatwege, welche anteilig auch den Eigentümern der benachbarten Grundstücke gehören. Die anteiligen Grundstücksflächen der beiden Wege von insgesamt ca. 30 m² sind  nicht in der angegebenen Grundstückgröße von 250 m² enthalten.

Lage:

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem schönen & ruhigen Wohngebiet in Hiltrup-Ost. Der Dortmund-Ems-Kanal liegt nur ca. 250 Meter vom Objekt entfernt und viele Grünflächen sind vor Ort vorhanden.

Die Wohnlage ist auch für junge Familien ideal. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Wohngegend ist geprägt durch verschiedene grüne Akzente. Rad- und Wanderwege können für Ausflüge genutzt werden und der Dortmund-Ems-Kanal lädt zum Entspannen und Schwimmen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie einige Gastronomieangebote sind zügig zu erreichen.

Die Innenstadt von Münster liegt ca. 8,5 km vom Haus entfernt. Gute Busverbindungen sind im Wohnumfeld vorhanden.

Sonstiges:

Besichtigungstermine finden in Einzelterminen am Samstag, dem 16.03.19 in der Zeit von 11:00 bis 15:00 Uhr, am Freitag, dem 22.03.19 in der Zeit von 15:00 bis 18:00 Uhr sowie am Samstag, dem 23.03.19 in der Zeit von 11:00 bis 15:00 Uhr statt. Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten oder weitere Angaben zum Objekt benötigen, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen! Sie können uns auch telefonisch in unserem Büro erreichen.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1967
Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Wilbrand Immobilien UG (haftungsbeschränkt) eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Mit größter Sorgfalt haben wir die Erstellung des Exposés vorgenommen. Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernommen.

Kontaktaufnahme

* kennzeichnet Pflichtangaben (alle anderen Angaben sind freiwillig)