Familienfreundliches Haus in schöner Umgebung

Verkauft

  • Kaufpreis: 285.000 €
  • Nutzfläche ca.: 49 m²
  • Grundstück ca.: 244 m²
  • Garage: 1
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: 1
  • Baujahr: 1967
  • Wesentliche Energieträger: Erdöl EL
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Besonderheit: Ruhige Wohnlage
  • Wohnfläche ca.: 98,36 m²
  • Haustyp: Reihenmittelhaus
  • Kaufgrund:Ja
  • Garten: Ja
  • Schlafzimmer: 3
  • Gäste-WC: 1
  • Balkon: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis: Vorhanden
  • Energiebedarf: 217,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
  • Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Das Reihenmittelhaus wurde 1967 in Massivbauweise gebaut und bietet mit ca. 98,36 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Das Kaufgrundstück ist ca. 244 m² groß und beinhaltet auch die Grundstückflächen der Garage. Zusätzlich gibt es einen Privatweg, der anteilig den Eigentümern der benachbarten Grundstücke gehört. Die anteilige Grundstücksfläche für die private Zuwegung von ca. 13 m² ist nicht in der angegebenen Grundstückgröße von 244 m² enthalten.

Die ruhige Wohnlage ist für Familien ideal. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Der Dortmund-Ems-Kanal liegt nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt und viele Grünflächen sind vor Ort vorhanden.
Das Haus wird nach dem Verkauf für die Käufer sofort freigestellt werden.

Zwei Vollgeschosse, eine Dachausbaureserve sowie ein Vollkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der Garten hat eine Süd-Westausrichtung und hier können die schönen Tage im Jahr verbracht werden. Die Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein.
Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Terrasse und einen überdachten Balkon. Zudem stehen den Bewohnern ein Waschraum sowie ein Hobbyraum und ein Heizungsraum im Keller zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Erdgeschoss als auch über die Kelleraußentreppe begehbar.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurde die Ölheizung erneuert und eine neue Haustür wurde im Jahr 2010 eingebaut. Weitere Sanierungsmaßnahmen fanden in den letzten Jahren nicht statt.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
– Der Wohnraum ist zum Garten ausgerichtet und der Oberboden ist mit einem schönen Stabparkett versehen.
– Esszimmer mit Gartenzugang und Stabparkettoberboden
– Küche
– Tageslicht-Gäste-WC
– Diele mit neuwertiger Hauseingangstür und edlem Marmorboden

Obergeschoss:
– Großes Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon
– 2 Kinderschlafzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche
– Dachbodenzugang im Flur mit Dachbodenluke

Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss haben elektrische Außenrollladen und wurden 1981 bzw. 1983 eingebaut.

Dachgeschoss:
– Eine Dachausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche ist vorhanden. Das Dachgeschoss kann über eine Dachbodenluke erreicht werden.

Garten:
– Gepflegter Garten mit Terrasse und manueller Sonnenmarkise
– Kelleraußentreppe

Keller:
– Ein Waschraum
– Ein großer Kellerraum (als Hobbyraum nutzbar)
– Ein Heizungskeller

Garage:
– Eine Garage ist vorhanden und liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Privatweg:
Zum Haus führt ein kleiner Privatweg, welcher anteilig auch den Eigentümern der benachbarten Grundstücke gehört.

Lage:

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem schönen & ruhigen Wohngebiet in Hiltrup-Ost. Der Dortmund-Ems-Kanal liegt nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt und viele Grünflächen sind vor Ort vorhanden.
Die Wohnlage ist auch für junge Familien ideal. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Wohngegend ist geprägt durch verschiedene grüne Akzente. Rad- und Wanderwege können für Ausflüge genutzt werden und der Dortmund-Ems-Kanal lädt zum Entspannen und Schwimmen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie einige Gastronomieangebote sind zügig zu erreichen.
Die Innenstadt von Münster liegt ca. 8,5 km vom Haus entfernt. Gute Busverbindungen sind im Wohnumfeld vorhanden.

Sonstiges:

Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten oder weitere Angaben zum Objekt benötigen, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen! Sie können uns auch telefonisch in unserem Büro erreichen.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1967
Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Wilbrand Immobilien UG (haftungsbeschränkt) eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Mit größter Sorgfalt haben wir die Erstellung des Exposés vorgenommen. Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernommen.

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