Familienfreundliches, großes EFH mit Doppelgarage in Nottuln-Appelhülsen

Verkauft

  • Kaufpreis: 355.000 €
  • Nutzfläche: ca. 172 m²
  • Kaufgrund: Ja
  • Etagen: 3 + Keller
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja (vollunterkellert)
  • Garten: Ja
  • Baujahr: 1999
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
  • Besonderheit: Viel Platz für eine Familie
  • Wohnfläche: ca. 205,20 m²
  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksgröße: ca. 755 m²
  • Doppelgarage: 2 PKW-Einstellplätze vorhanden
  • Schlafzimmer: 5
  • Gäste-WC: 1
  • Terrasse: Ja (sehr groß + teilweise überdacht)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis: Vorhanden
  • Endenergiebedarf: 127,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Das große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise auf einem 755 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Bewohner viel Platz zum Wohnen. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang vom Haus und eine schön gestaltete Gartenanlage mit großzügiger Terrasse runden dieses Angebot ab. Besonderes Flair erhält das Haus durch die ruhige Lage im Grünen. An zwei Seiten des Grundstücks gibt es keine angrenzende Bebauung. Die Stever, ein Zufluss der Lippe liegt nur ca. 25 Meter vom Grundstück entfernt und Wiesen sowie Felder liegen in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. 
Das Einfamilienhaus bietet mit 5 Schlafzimmern viel Platz für eine große Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 205,20 m²  und ein geräumiger Hobbyraum im Keller kann z.B. als Gästezimmer genutzt werden. Insgesamt verfügt das Objekt über 2 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC. 

Es gibt 5 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, einen großen Essbereich, ein Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Abstellraum im Spitzboden. Zudem stehen den Bewohnern ein Hobbyraum im Keller, sowie 4 weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Doppelgarage ist auch über den Keller zu erreichen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, offenen Wohnraum mit bodentiefer Fensterfront. An das Wohnzimmer grenzt ein geräumiger Essbereich, von dem man in die Küche gelangt. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Sowohl das Wohnzimmer als auch der Essbereich verfügen über einen direkten Zugang zum Garten. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem WC und einem Pissoir ausgestattet. Das Arbeitszimmer liegt im Erdgeschoss und ermöglicht ebenfalls den Zugang zum Garten. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet ein schönes Entrée. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung versehen und gefliest.
Der gepflegte Garten ist mit einer schönen Terrasse ausgestattet, auch ein Brunnen ist hier zu finden. Die hohe und dichte Hecke bietet den Bewohnern Sichtschutz. Ein weiteres Highlight neben dem Garten ist die Doppelgarage mit Satteldach. Zusätzliche Nutzfläche mit ca. 33 m² bietet der Bodenraum der Garage. Die Einfahrt ist gepflastert und ist ansprechend gestaltet.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das große Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne versehen. Im kleinen Bad ist eine Dusche vorhanden.

Im Spitzboden wurde zu 2 Schlafräumen sowie einem kleinem Abstellraum ausgebaut. Eine Wendeltreppe führt zu dieser Etage.

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über 5 Kellerräume, einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie einen kleinen Hausanschlussraum.
Der Hobbyraum eignet sich auch durch seine Belichtung als Gästezimmer, Büroraum oder auch Spielzimmer.

Das große Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie in einem schönen Wohnumfeld.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
– Großer, offener Wohnraum mit bodentiefen Fenstern
– Geräumiger Essbereich mit Terrassenzugang und viel Licht
– Küche mit Platz für eine Sitzecke
– Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
– Gäste-WC mit Pissoir
– Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten
– Weitläufige Diele
– Elektrische Rollladen
– Kaminanschluss vorhanden

Dachgeschoss:
– Großes Elternschlafzimmer
– 2 Kinderschlafzimmer
– Geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne
– Kinderbad mit Dusche
– Manuelle Rollladen

Spitzboden:
– 2 weitere Schlafzimmer
– Kleiner Abstellraum

Garten:
– Großzügige Terrassenfläche mit teilweiser Überdachung
– Gepflegte Gartenanlage mit Rasen, Beeten, Baumwuchs und großer Hecke
– Brunnen

Garage:
– Doppelgarage mit Satteldach
– Elektrische Garagentore
– 2 Fenster zur Gartenseite und Tür zum Garten
– Zugang zur Garage auch über den Keller
– Nutzfläche (ca. 33 m²)im Bodenraum über der Garage vorhanden; Belichtung der Nutzfläche durch Fenster

Keller:
– Großer Kellerraum (eignet sich als Hobbyraum/Arbeitszimmer/Gästezimmer)
– Waschraum mit Wäscherutsche vom Badezimmer
– Vorratsraum
– Heizungsraum
– Hausanschlussraum
– Zugang zur Garage

Lage:

Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage in Nottuln-Appelhülsen.
Das Objekt wurde auf einem Eckgrundstück in unmittelbarer Nähe zur Stever errichtet. Die Wohnlage ist ruhig und durch viele grüne Akzente geprägt. Hinter dem Garten liegen Grünflächen und Wiesen. Es gibt keine angrenzende Bebauung an der hinteren sowie an einer seitlichen Gartenseite. Hier können die schönen Tage im Freien genossen werden.  

Appelhülsen ist ein Stadtteil der Gemeinde Nottuln im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Bis Ende 1974 war Appelhülsen eine eigenständige Gemeinde.

Die Fahrzeit für Pendler nach Münster ist mit dem PKW gering. Der Stadtteil Münster-Mecklenbeck liegt nur ca. 10,7 km vom Objekt entfernt und die Fahrzeit beträgt ca. 14 Minuten. Die Innenstadt von Münster ist ca. 16,5 km entfernt und der Ludgeriplatz ist in ca. 21 Fahrminuten zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort Supermärkte, Bäckereien, Schnellimbisse, ein Restaurant und eine Tankstelle. Die Autobahn-Anschlussstelle A 43 liegt ca. 2 km vom Objekt entfernt.

Sonstiges:

Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten oder weitere Angaben zum Objekt benötigen, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen! Sie können uns auch telefonisch in unserem Büro erreichen.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1999
Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Wilbrand Immobilien UG (haftungsbeschränkt) eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Mit größter Sorgfalt haben wir die Erstellung des Exposés vorgenommen. Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernommen.

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